Dieses gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt durch eine Vielzahl an modernisierten und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen, die sowohl Komfort als auch Energieeffizienz gewährleisten.

Im Jahr 2019 wurde der Hof teilsaniert und erstrahlt seitdem in einem einladenden und gepflegten Zustand. Die Fensterbänke des Hauses wurden vor etwa 10 Jahren erneuert. Besonders hervorzuheben ist die Wärmepumpe, die vor rund 8 Jahren installiert wurde und für eine umweltfreundliche sowie kostengünstige Beheizung sorgt. Zusätzlich wurde 2023 eine Photovoltaik-Anlage verbaut. Diese kann unter Absprache übernommen werden. Ergänzend dazu wurde vor 9 Jahren ein neuer Heizofen eingebaut, der für behagliche Wärme im Winter sorgt.

Ein Kamin aus dem Jahr 2011 bietet zusätzlich gemütliche Abende im Wohnbereich. Der Dachausbau wurde im Jahr 2006 durchgeführt, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen wurde. Das Dach selbst ist ca. 20 Jahre alt und befindet sich in einem guten Zustand.

Die Innenausstattung wurde fortlaufend erneuert. Hochwertige Fliesen und Laminatböden sorgen für ein ansprechendes Wohnambiente, und auch die Türen wurden im Laufe der Jahre regelmäßig modernisiert. Die Fenster auf der Straßenseite im Erdgeschoss, sind vor kurzen erst erneuert wurden. Schönheitsarbeiten sind hierbei noch auszuführen, so dass Sie ihrer Kreativität freien Lauf lassen können.

Zum Anwesen gehören vier geräumige Garagen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzliche Lagermöglichkeiten bieten. Im Hof befinden sich zudem praktische Abstellräume, die weiteren Stauraum zur Verfügung stellen.

Der große, gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten im Freien. Hier können Sie Ihre grüne Oase gestalten und die Ruhe genießen.

Zusammengefasst bietet dieses Einfamilienhaus eine hochwertige Ausstattung, zahlreiche Modernisierungen und ein großes Platzangebot sowohl im Innen- als auch im Außenbereich. Es ist der perfekte Ort, um sich rundum wohlzufühlen.

Weitere Angaben:

Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: saniert

Grundstücksfläche: ca. 1300 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²

Lagebeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich im ruhigen Ortsteil Frankleben der Stadt Braunsbedra. Die Lage besticht durch ihre idyllische und naturnahe Umgebung, die gleichzeitig eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur bietet.

Umgebung:

In unmittelbarer Nähe des Hauses befindet sich eine Filiale der Sparkasse. Schulen und Ärzte sind sowohl fußläufig als auch bequem mit dem Bus erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien und Senioren macht. Der Ortsteil Frankleben ist für seine ruhige und freundliche Nachbarschaft bekannt, was zu einer hohen Lebensqualität beiträgt.

Verkehrsanbindung:

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe, die regelmäßige Verbindungen ins Zentrum von Merseburg und in die umliegenden Ortsteile bietet. Für Autofahrer ist die Anbindung an die Großstädte durch die A38 gewährleistet. Diese ist nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt.

Freizeit und Erholung:

Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zum wunderschönen Geiseltalsee, der in nur 15 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Der See bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Wassersport und entspannte Spaziergänge entlang des Ufers. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung mehrere Grünflächen und Parks, die zu sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien einladen.

Energieausweis in Erstellung
Ölheizung und Wärmepumpe als Hybridheizung